El objetivo de Anejo es doble, en primer lugar determinar la relación de bienes y derechos afectados y la valoración de los perjuicios ocasionados a los propietarios de las fincas afectadas por el proyecto, para lo cual se deberá tener en cuenta el régimen urbanístico, la situación, tamaño y naturaleza de las fincas y los usos y aprovechamientos de que sean susceptibles. Y por otro lado servir para su posterior tramitación y aprobación por la administración que lo requiera así como para su incoación y tramitación del expediente de expropiaciones correspondiente.
Todas las parcelas existentes en el Proyecto y las infraestructuras consideradas se han elaborado sobre los últimos planos catastrales disponibles, considerando las infraestructuras contempladas en los mismos.
ANTECEDENTES LEGALES SOBRE VALORACIÓN
En el citado Real Decreto, en el artículo 34 referido al ámbito del régimen de valoraciones, se establece que las valoraciones del suelo, las instalaciones, construcciones y edificaciones, y los derechos constituidos sobre o en relación con ellos, se rigen por lo dispuesto en esta Ley cuando tengan por objeto la fijación del justiprecio en la expropiación, cualquiera que sea la finalidad de ésta y la legislación que la motive.
En suelo rústico se adopta el método de capitalización de la renta anual real o potencial de la explotación según su estado en el momento de la práctica de la valoración con tipos de capitalización diferentes, para tipos distintos de explotaciones y en función del riesgo de cada actividad en el suelo rural.
En valoración de inmuebles en situación básica de suelo urbanizado se siguen utilizando criterios básicos basados en información del mercado en función de las distintas situaciones en las que el suelo se puede encontrar con el objeto de alcanzar mayor precisión metodológica.
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| A16_Expropiaciones Abastecimiento Aguadulce (1) | 5.172,77 KB |